MEDIAÇÃO E GESTÃO DE OBRA

Tem necessidade de realizar obras no seu imóvel, conte com a experiencia da GI Obras – Engenharia,
da sua equipa e dos seus parceiros, para as diversas áreas de ação com a garantia que
acompanhamos a obra desde o seu inicio e que selecionamos , os parceiros que melhor se
adequam às suas necessidades.

Garantimos a melhor relação preço / qualidade e cumprimento dos prazos , através de protocolos
exclusivos celebrados com empresas de elevada credibilidade no mercado.
Se o cliente já tiver a obra adjudicada a uma ou mais empresas, nomeadamente as especialidades, através de um contrato de prestação de serviços, acompanhamos a obras , nos moldes que forem
definidos.
A GIObras – Engenharia pode também prestar um serviço integrado, elaborando todos os
projetos e colaborando no processo de licenciamento se pretendido.
Esta solução direciona-se ao cliente particular ou empresarial que pretenda executar obras médias e grandes de remodelação e reabilitação e a clientes que pretendam executar construção nova de qualquer dimensão, ou mesmo obra de outras tipologias, como urbanizações, loteamentos, etc.

De forma a diminuir os custos, aumentar a qualidade e controlar os prazos estas obras deverão em todas as fases do processo ser coordenadas por um profissional e ou profissionais qualificados, que
devem formar uma equipa multidisciplinar em plena articulação com o cliente.

Todos os contractos de Mediação de obras, tem um Gestor de Projeto e se o cliente o pretender e constitui-se como único interlocutor do Dono de Obra representando-o até ao final da obra em todos os
processos.
O cliente é que define o formato de gestão e acompanhamento, nomeadamente os serviços, que pretende contratar.

VANTAGENS NA ORÇAMENTAÇÃO E OTIMIZAÇÃO DOS CUSTOS E ORÇAMENTOS:
A comparação de preços só é possível se todas as empresas consultadas estiverem a responder para os mesmos trabalhos e com base nos mesmos materiais. O gestor de projeto elaborará uma lista de
trabalhos e quantidades que permitirá ao Cliente pedir orçamentos às empresas que entender utilizando-se a mesma lista para pedir preços às empresas Parceiras da GI Obras, apresentado-se todas
as propostas ao Cliente, através de mapas comparativos detalhados.
Todas as empresas consultadas elaborarão os seus orçamentos a partir do mesmo documento base.
Todo o trabalho de preparação e elaboração desta lista será efetuada por um profissional com capacidade para fazer um levantamento exaustivo de todos os trabalhos a executar, apresentando as soluções construtivas e os materiais mais adequados aos objetivos definidos pelo Cliente.
Depois deste trabalho efetuado o Gestor de projeto da GI Obras, reúne com o cliente e
definem a empresa ou empresas a que deve adjudicar todos os trabalhos de construção e
especialidades.

GARANTIA DE QUALIDADE:

A obra será acompanhada nas diferentes fases do processo por um Gestor de Projeto, que verificará a qualidade dos materiais aplicados e fiscalizará a boa execução dos trabalhos.
Nesta solução o Gestor de Projeto promoverá semanalmente ou sempre que necessário reuniões com o responsável da empresa/s
construtora com o objetivo de verificar se todos os procedimentos construtivos estão a ser cumpridos,
se os materiais cumprem os requisitos impostos pelo Caderno de Encargos/Ficha Técnica e se as questões de segurança e higiene no trabalho estão ser cumpridas de acordo com o Plano de Segurança e Saúde aprovado.

Estas reuniões permitem elaborar um relatório que será enviado ao Cliente e à empresa/s construtora.

GARANTIA DE PRAZOS:
O Gestor de Obra elaborará um plano de trabalhos que permitirá otimizar os tempos de execução dos diferentes trabalhos da obra e semanalmente efetuar o controlo do andamento dos mesmos, sugerindo a implementação, caso seja necessário, de medidas corretivas ao empreiteiro tendo em vista corrigir os desvios, se os mesmos se verificarem.

CUSTOS:
Com as exceções previstas, todos os serviços prestados, têm um custo associado indexado à
tipificação dos trabalhos a executar e em função da complexidade dos mesmos. Os custos associados
a esta solução só serão apresentados, após avaliação dos trabalhos e em função da informação que o cliente disponibilizar para o efeito e o formato de gestão que se acordar.
ETAPAS DA MEDIAÇÃO DA GI-OBRAS (GESTÃO INTEGRADA):
– A empresa recebe o pedido de orçamentação por e-mail, por telefone ou pessoalmente;
– É contactado o cliente e agendada uma reunião em obra, ou nos escritórios da empresa, num prazo máximo de 5 dias;
– É elaborado um mapa de quantidades dos trabalhos a realizar;
– São contactados os parceiros para as diversas especialidades indicados pelo cliente ou pela GI Obras, para a realização dos trabalhos pretendidos, com possíveis deslocações à obra para melhor aferir os trabalhos a serem realizados;
– Receção dos orçamentos;
– Reunião com o cliente onde são entregues os orçamentos e são feitos os necessários esclarecimentos, junto do cliente, com base na elaboração de mapas comparativos detalhados e algum ajustamento nos orçamentos;
– É feita a aprovação pelo cliente do orçamento desejado, com a escolha das empresas construtoras e especialidades;
– Disponibilização da GI Obras, para os serviços nas diversas especialidades, como topografia, peritos de certificados energéticos, decoração e design, entre outras;
– Reunião entre o cliente/construtor/mediador para definição do modelo de gestão, comunicação e
informação, elaborando-se um contrato nas condições estabelecidas pelas partes;
– Iniciam-se os trabalhos acordados; 
– Acompanhamento permanente por parte do mediador/gestor do projeto em obra;
– Acompanhamento de todas as atividades em obra, recursos e documentos relacionados com a obra;
– Garantir a comunicação eficaz entre os vários intervenientes em obra e a compatibilização do
planeamento com os requisitos do contrato;
– Garantir a conformidade entre o planeado e o executado, reduzindo desvios indesejados de custos, de prazos e garantido qualidade na execução da sua obra;
– Elaboração de relatórios quinzenais ou em outros períodos a acordar;
– Apoio ao cliente na gestão financeira da obra, com a emissão de autos de medição; Previsão das faturações/despesas mensais ; Registo das liquidações; Formato a definir com o cliente;
– Elaboração de Telas finais, para definir uma abordagem global em intervenções futuras ou para verificar das implicações legais de uma determinada pretensão;
– Conclusão dos trabalhos e elaboração de um inquérito de satisfação ao cliente.

MATERIAIS:
Relativamente aos Materiais através da GI – Materiais, apresenta-lhe soluções de fornecimentos diretos, de intermediação e de soluções técnicas e de gestão, que lhe permitem reduzir custos, ter a
garantia de qualidade dos materiais e a sua apropriação para os seus objetivos e de acordo com o especificado nos projetos, caderno de encargos e regras construtivas.
O Fornecimento de materiais, deve também ficar estabelecido o formato de gestão que o cliente adota.

Na hora de remodelar ou construir garanta: qualidade, rapidez, eficiência e evite
preocupações!

Se pretender apoio para a construção da sua obra. 

Contate-nos via e-mail, telefone ou através do
formulário no website e solicite uma reunião e visita ao local da intervenção se necessário.

Tel. 284 106 823  – 939 664 433
Email:engenharia@giobras.pt