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O bom estado de conservação das fachadas é essencial na proteção do interior de todo o edifício. As
fachadas devem ser pintadas logo que exista algum tipo de degradação ou deterioração da pintura
existente para que o interior não seja afetado.
A reabilitação de fachada é, inevitavelmente, uma necessidade. Inclusivé para os edifícios que nunca
estiveram desabitados: a fachada é a zona mais exposta aos raios solares, às intempéries, à poluição das
ruas.
Além da recuperação de fachada em edifícios que estão a passar por um processo integral de
reabilitação, este tipo de trabalhos também é muito requisitado por condomínios de propriedades
verticais.
A reabilitação de fachada passa, muitas vezes, pela pintura de exteriores ou pelo restauro de azulejos.
Este tipo de obra requer o uso de andaimes e as condições atmosféricas apropriadas. Uma das
vantagens destes trabalhos com andaimes é a facilidade em instalar publicidade na fachada. O lucro da
publicidade pode, aliás, ser aproveitado pelos condóminos para abater os gastos com a reabilitação, isto
principalmente nos grandes centros.
Outra questão a ter em conta é a limpeza das fachadas. Deve-se aproveitar a intervenção nas fachadas
para lavar os estores, pedras exteriores (cantarias, parapeitos, ombrais) e silicone nas janelas.
Se a fachada tiver fissuras, é necessário repará-las antes da pintura. Cada fissura tem que ser aberta
para retirar todas as partes soltas e, em seguida, preenchida com argamassa o mais parecida possível ao
reboco existente.
Depois de reparadas as fissuras, passamos para a pintura em si. Aplicamos o primário para melhorar a
impermeabilização e poupar tinta. De seguida, pintamos com a tinta definitiva, que deve ser de qualidade e resistente. Há dois tipos principais de tinta: acrílicas e de membrana.
Nas pinturas posteriores, terá que usar novamente o mesmo tipo de tinta.
A vantagem das tintas membrana é serem impermeáveis à água e permeáveis ao vapor de água. Assim, não se criam “bossas”.
Nos prédios com azulejos, a questão da tinta não se coloca. É necessário fazer uma limpeza e, em alguns casos, substituir alguns. Se estiverem demasiado danificados e já não existirem azulejos iguais, pode ser necessário mudar toda a fachada.
Numa intervenção extensa na fachada, é possível melhorar o isolamento térmico do edifício. Aliás esta é, sem dúvida, a alteração que maior conforto pode trazer aos moradores.
No caso de pretenderem alterar o acabamento exterior da fachada, existe a hipótese de executar uma fachada ventilada em granito grampeado ou em painéis de alumínio e fenólicos, por exemplo. No entanto, é quase sempre possível aplicar isolamentos térmicos de termolar e poliuretano nas caixas de ar da alvenaria.
Estes materiais evitam perdas de calor através da fachada e reduzem a diferença de temperatura entre
as paredes interiores e as que têm contacto com o exterior.
Ao fazer reabilitação de fachada, a impermeabilização de varandas e terraços não deve ser esquecida. O processo de impermeabilização precisa de técnicos especializados. O pavimento tem que ser levantado para aplicar uma camada impermeabilizante. Dependendo do que é mais adequado para cada edifício, a
impermeabilização pode ser feita em tela asfáltica, membrana betuminosa, manta betuminosa, membrana acrílica, argamassa impermeável e subtelha de fibrocimento.
Por sua vez, esta camada deve ser aplicada com todo o cuidado para que não fissure – caso contrário, o terraço ou varanda não ficarão impermeabilizados. Para ter a certeza de que o procedimento foi feito de
forma correta, faz-se, sempre um teste com um caudal de água elevado. Depois de passado o teste,
aplicamos o novo pavimento.
A recuperação de fachadas inclui também a reparação e muitas vezes substituição das caleiras e tubos
de queda. Ainda que estes trabalhos possam parecer secundários aos condóminos, é importante incluí-
los na restauração da fachada para evitar problemas mais tarde.
Em alguns edifícios, a reabilitação de fachada pode estender-se a outros pontos:
. Aplicação de estendais;
. Mudança de caixilharias;
. Substituição de vidros e reparação de claraboias;
. Manutenção de tubos de exaustão.
Hoje em dia há diversos incentivos governamentais para a reabilitação de fachadas. À programas que
atribuem benefícios fiscais para os proprietários que reabilitem e conservem casas antigas. Uma das
medidas destina-se precisamente à requalificação de fachadas e é atribuída uma quantia por cada
metro quadrado recuperado.
Se está a pensar reabilitar um edifício antigo ou em restaurar uma fachada, contacte-nos.
Tel: 284 106 823 – 939 664 433 Email: engenharia@giobras.pt
